Modificarile care au fost aduse Legii Urbanismului prin Ordonanta 7/2011
specifica foarte clar, ca toate constructiile ilegal construite vor fi
demolate incepand cu 1 ianuarie 2012 , nemaiexistand vreo posibilitate
ca proprietarii sa obtina actele necesare pentru legalizarea acelor
cladiri. Guvernul le mai lasa trei luni la dispozitie dezvoltatorilor
care au ocolit autorizatiile de construire, in aceasta perioada ar
trebui sa isi rezolve toate problemele de documentatie, altfel de la
inceputul anului viitor vor fi demolate toate constructiile ridicate
ilegal. Legea prevedea pana acum demolarea acestor constructii sau
introducerea lor in legalitate, dezvoltatorii care nu obtineau, pe cale
legala, autorizatia de construire pentru a ridica in plus cateva etaje,
nu se lasau descurajati si construiau fara acte, dupa care plateau o
amenda simbolica si obtineau autorizatia, astfel intrand in legalitate.
''Nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca
scop intrarea in legalitate a unor constructii edificate fara
autorizatie de construire sau care nu respecta prevederile autorizatiei
de construire'', prevede articolul 56.1 din Ordonanta de Urgenta nr.
7/2011.
O alta schimbare importanta este eliminarea Planurilor Urbanistice
Zonale (PUZ), care se faceau, in general, pe parcela, modificarile de
legislatie care au fost aduse si in traseul de aprobare a
documentatiilor de urbanism si organizarea autoritatilor locale.
- PUZ-urile vor fi initiate numai de municipalitate, exceptie facand
privatii numai in urmatoarele situatii: construirea de parcuri
industriale, tehnologice, comerciale sau culturale; hipermagazine; zone
de productie sau de dezvoltare a unor ansambluri rezidentiale noi;
infrastructura de transport; in situatia extinderii intravilanului
localitatii cu cel putin 10.000 mp pentru functiuni de locuire sau cu
cel putin 5.000 mp pentru functiuni de servicii. Aceste proiecte
necesita si aviz de oportunitate. Aceasta insemnand ca proprietarii de
terenuri mici, care doresc sa construiasca mai mult decat prevede
regulamentul local de urbanism, nu vor mai putea face acest lucru decat
cu acordul primariei locale si cu modificarea regulamentului pentru
toata zona.
- Avizul de oportunitate este necesar doar pentru privatii care pot
initia PUZ-urile (exceptand cele de mai sus).
- Avizul de urbanism va fi emis ultimul. Pana acum avizul de urbanism
era emis primul, acum s-a schimbat intai se vor emite avizele de
specialitate de la Ministerul Mediului, Ministerul Culturii,
Inspectoratul de Stat in Constructii, Circulatie etc. Pentru terenurile
din zonele protejate, aceasta prevedere simplifica procedura de avizare,
deoarece avizul de urbanism era modificat intotdeauna de avizul de la
Ministerul Culturii si trebuia emis un nou aviz de urbanism.
- Consiliul judetean sau local are obligatia de a emite hotararea de
aprobare sau respingere a documentatiei de urbanism in maxim 30 de zile
de la finalizarea dezbaterii publice si inaintarea expunerii motivelor
si a raportului de specialitate.
- Planurile Urbanistice Generale (PUG) vor putea fi prelungite cu cel
mult trei ani. Pana acum nu era niciun termen, acum primarii trebuie
sa faca reactualizarea PUG-ului cu 18 luni inainte de expirarea celor
vechi