Costul real al unei tranzactii imobiliare in Romania este cel mai mare
platit din Uniunea Europeana chiar daca venitul mediu al unui roman este
mult mai mic decat al celorlalte tari. Potrivit unui studiu realizat de
Consiliul Concurentei un roman plateste taxe notariale de 14 ori mai
mari decat un neamt. Pentru o tranzactie de 100.000 de euro, romanii
platesc servicii juridice de 1.070 de euro, acesta fiind tariful minim
practicat de notari, cost ce este de patru ori mai mare fata de media
europeana, daca se tine cont de nivelul veniturilor medii. Costurile
obligatorii notariale rezultate dintr-o tranzactie imobiliara de 100.000
de euro fara ipoteca este de 41% in tara noastra.
"Situatia in Romania este mult mai grava decat in Uniunea Europeana,
unde exista de asemenea preocupare pentru acest sector", a declarat
presedintele Consiliului Concurentei, Bogdan Chiritoiu.
Romania in comparatie cu alte state are un cost real al serviciilor
notariale mai mare de 14 ori decat Germania, de 7 ori mai mare decat
Portugalia, de 6 ori mai mare decat Austria sau Spania, de 5 ori decat
Franta si de 4 ori decat Belgia. In comparatie chiar cu state central si
est europene, Romania are onorariile notariale reale mai mari decat in
Polonia, Ungaria sau Slovenia.
Pe langa ineficienta structurala, piata imobiliara din romania este
expusa unor riscuri suplimentare care sunt datorate tranzactionarii in
moneda straina, scaderii populatiei si numarului extrem de mare de
locuinte ocupate de proprietari (piata chiriilor foarte redusa).
"Numai prin eliminarea taxei de redactare a contractelor, care este
inutila, deoarece contractele sunt standard si notarii nu trebuie sa
faca nimic la ele, romanii ar castiga intre 15 si 30 mil. euro pe an", a
mentionat Chiritoiu.
Comisioanele agentiilor imobiliare sunt de 61% din costuri. Pentru o
tranzactie imobiliara in valoare de 100.000 de euro, comisionul pe care
il percepe agentia care intermediaza tranzactia este de 61%, adica
ajunge pana la 5.000 de euro, mult mai mare fata de media europeana care
ajunge la 3.764 euro. Romanii platesc astfel agentiilor imobiliare
comisioane mult mai mari decat in Danemarca (4.147 euro), Germania
(4.000 euro), Olanda (1.850 euro) sau Anglia (1.651 euro).
"Concurenta prin pret este destul de scazuta, acest fapt datorandu-se,
cel mai probabil, unor factori care tin de specificul activitatii cum ar
fi: lipsa de experienta in negociere a consumatorilor, forma
procentuala a comisioanelor determinata de necesitatea vanzatorilor de a
stimula obtinerea unui pret mai mare sau existenta unor dimensiuni
concurentiale suplimentare pentru agentiile imobiliare", se precizeaza
in analiza Consiliului Concurentei.
O crestere a gradului de concurenta, a scaderi de preturi si o crestere
pe ansamblu a calitatii serviciilor pe viitor o va reprezenta accesul
populatiei la Internet si utilizarea acestuia ca platforma de cautare si
promovare a proprietatilor imobiliare in sectorul de intermediere.